Dabei handelt es sich um die Anmietung einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum und den anschließenden Kauf.
Konkret wird die Marktmiete erhöht, um einen bestimmten Prozentsatz zu sparen.
Diese Ersparnisse können dann zur Aufstockung des Eigenkapitals verwendet werden, das bei der Bestätigung des Kaufs benötigt wird (20 % + Kaufkosten).
Diese Möglichkeit bietet Menschen mit einem komfortablen Einkommen, aber nicht genügend Eigenkapital, die Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen.

Im Gegensatz zu einem klassischen Kaufvertrag wird der Mietkaufvertrag im Rahmen eines privatrechtlichen Vertrags direkt zwischen einem Käufer und einem Verkäufer geschlossen.
Die Dauer ist daher zwischen den Parteien festzulegen/zu verhandeln. Üblich ist eine Laufzeit von durchschnittlich 3 bis 5 Jahren.
Auch die Höhe der Einsparungen wird in jedem Vertrag vereinbart, in der Regel etwa 50-60 % der Miete, um die für einen Immobilienkauf erforderlichen 20 % Eigenkapital + Erwerbskosten zu erreichen.
Dies ist Teil eines Prozesses, der Menschen beim Kauf von Immobilien hilft.

Für ein Grundstück von 700'000Frs, gemietet 3000Frs :
Dauer des mit dem Eigentümer vereinbarten Mietvertrags: 5 Jahre
Mit dem Vermieter vereinbarte Einsparungen: 50% der Miete
Nach 5 Jahren hat der Versprechende 180'000Frs Miete gezahlt und erhält 90'000Frs zurück, um seine Eigenmittel zu ergänzen.
Der Käufer muss also 50'000Frs + Kaufkosten aufbringen, um die geforderten 20 % zu erreichen, und könnte in der gewählten Immobilie wohnen, ohne warten zu müssen.

Ein Rücktritt ist jederzeit möglich.

Der Kaufvertrag sieht ein übertragbares Vorkaufsrecht vor.
So kann der Versprechende einen neuen Käufer finden (der den Mietkauf übernehmen kann oder auch nicht), um seine Ersparnisse zu übernehmen und zurückzubekommen.