Renoviertes und gemietetes Gebäude, Rendite 4,8%

CH-1554 Sédeilles, Sédeilles

CHF 1'150'000.-

Beschreibung

Schönes Gebäude komplett renoviert: Fassade im Jahr 2010 erneuert, einschließlich Balkone und Dämmung, Dach, Reparatur von Wohnungen (Fenster, Badezimmer, Küche, Schaffung einer Wohnung auf dem Dachboden, Parkettböden, Öfen.)

Attraktive Rendite: 4,8% brutto / 4,52% netto wie sie ist (+ verbleibende Mietreserve für zukünftige Mieter).
Aktuelle Mieteinnahmen: Chf 55'500.-

Komplett vermietetes Gebäude, bestehend aus 3 großen Wohnungen mit Balkon und Garten:
- 3-Zimmer-Dachboden, Wohnung im Jahr 2010 erstellt
- Erdgeschoss: 6 Zimmer 120m2 im Jahr 2010 komplett renoviert
- 1. Stock: 5,5 Zimmer 80m2 komplett komplett renoviert im Jahr 2010 inklusive Küche und Bad

Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, einen privaten Garten, einen privaten Waschraum sowie einen oder zwei private Parkplätze, um sich von konkurrierenden Objekten abzuheben und bei gleichzeitiger Beibehaltung der Mieter problemlos zu mieten.

Dieses Objekt befindet sich im charmanten Dorf Sédeilles, 10 Minuten von Payerne und 20 bis 30 Minuten von Freiburg, Châtel-Saint-Denis, Lausanne und Yverdon entfernt. Es befindet sich in einer grünen Umgebung und ist vor jeglichen Belästigungen geschützt.

Nach Süden ausgerichtet bietet es seinen Bewohnern optimalen Sonnenschein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Lage

10 km von Payerne und Romont entfernt, in einem Umkreis von 30 Minuten um große Städte (Yverdon, Lausanne, Freiburg, Châtel-Saint-Denis), bietet das charmante Dorf Sédeille ein angenehmes Wohnumfeld auf dem Land und ist weniger als 5 km von allen Annehmlichkeiten entfernt (Granges-près-Marnand).
Ein direkter Bus verbindet die CFF-Station und alle Geschäfte.

Konstruktion

2010 vollständig restauriert:
- Umfangsisolierung
- Fassadenmalerei
- Austausch aller Fenster
- Erstellung der Wohnung + Zwischengeschoss auf dem Dachboden
- Schaffung eines Badezimmers im Erdgeschoss
- Wechsel der Küche im Erdgeschoss
- Komplette Renovierung der Wohnung im 1. Stock (Küche, Bad, Malerei, Fußböden)

Bemerkungen

Während das Grundstück in Entwicklung ist, werden die Außeneinrichtungen im Herbst 2021 fertiggestellt, insbesondere der zu renovierende Parkplatz, die Gärten, die anstelle der derzeitigen für die 3 Wohnungen angelegt werden, und Pflanzenhecken.

Empfohlener Zugang von Lausanne: Route de Berne, dann Ausfahrt Henniez

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Öffentlicher Parkplatz
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
In Renovation
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
VBI1554imm
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
3
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2018
Nettoertrag
4.50 %
Bruttorendite
4.80 %
Nettomieteinnahmen
CHF 52'000.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 55'000.-
Grundstücksfläche
~ 620 m²
Wohnfläche
~ 297 m²
Gemeindesteuer
0.77 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 100.-/Monat
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Höhenlage m. ü. M.
688 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4

Kontakt für Besichtigungen

Régie Immosol SA
Adresse En Budron H11
Ort 1052 Le Mont sur Lausanne
Fax +41 (0) 21 652 33 37
CONTACT DIRECT Courtière : Virginie Biette Tél. +41 79 157 30 30 Mail: virginie.biette@immosol.ch

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Primarschule
5 km
Geschäfte
5 km