C’est le fait de louer un bien pendant une période définie, pour ensuite l’acheter.
Concrètement, le loyer du marché est majoré afin de permettre d’épargner un pourcentage.
Cet épargne pourra ensuite être utiliser pour compléter les fonds propres nécessaires lorsque l’achat se confirmera (20 % + frais d’achat).
Cette opportunité permet aux personnes bénéficiant d’un revenu confortable, mais n’ayant pas assez de fonds propres, de pouvoir malgré tout acquérir un bien immobilier.

Contrairement à une vente classique, le contrat de location-vente se fait sous seing-privé, directement entre un acheteur et un vendeur.
La durée est donc à définir/négocier entre les parties. Les usages sont de 3 à 5 ans en moyenne.
Le montant de l’épargne est lui aussi convenu dans chaque contrat, en général aux environs des 50-60% du loyer, cela afin de pouvoir atteindre les 20 % de fonds propres + les frais d’achats, requis pour une acquisition immobilière.
Cette démarche s’inscrit dans un processus d’aide à l’acquisition immobilière.

Pour un bien de 700’000Frs, loué 3000Frs :
Durée du contrat de bail convenu avec le propriétaire : 5 ans
Épargne convenu avec le propriétaire : 50% du loyer
Après 5 ans, le promettant aura payé 180’000Frs de loyer, et va récupérer 90’000Frs afin de compléter ses fonds propres.
L’acheteur doit donc compléter avec 50’000Frs + frais d’achat pour atteindre les 20 % requis, et a pu habiter le bien choisit sans devoir attendre.

La rétractation est possible en tout temps.

L’acte de vente prévoit un droit d’emption cessible.
Ainsi, le promettant peut trouver un nouvel acheteur (qui reprendra ou non la location-vente) afin de se substituer et retrouver son épargne.