Villa individuelle avec jardin, au calme, possibilité 2 appt

CH-1400 Yverdon-les-Bains, Yverdon

CHF 1'050'000.-

Descriptif

Jolie maison individuelle au calme, en parfait état d'entretien, à seulement 2Km du centre d'Yverdon et de l'entrée d'autoroute.
Pompe à chaleur, toiture refaite , réfection complète des drains, importante surface de panneaux solaires, sol en granit et parquets en parfait état, fenêtres double vitrage et moustiquaire, isolation performante  etc.
Très faibles charges de chauffage. 
Aucun travaux n'est donc à prévoir.
Elle se compose de 5 chambres dont une master bedroom, parquet au sol et peintures en bon état, 2 salles de bains complètes dont 1 avec WC séparé, dressing et nombreux rangements, un espace de vie agréable traversant Est-Ouest, une cuisine habitable en chêne avec un vaste local économat.  

Dépendance composée d'un espace atelier,  un local technique, et une buanderie. 

Cette propriété offre encore un grand potentiel avec la possibilité de diviser aisément la maison en 2 logements, un 2.5 pièces+terrasse et un duplex 5.5 pièces+jardin  : Seule une cuisine serait à agencer et un escalier à condamner .  
Possibilité également d'aménager la partie restante du galetas (3/4 déjà aménagés) pour faire un dressing et une 3ème salle de bain par exemple. 

Construite en 1814, ses propriétaires ont su préserver son cachet tout en la modernisant. 

Toiture refaite, drains également, bonne performance énergétique (CECB), très faibles coûts de chauffage/électricité

2 places de parc incluses complètent ce bien. Parking longue durée très facile au village.

Le charmant village de Gressy, localité faisant partie intégrante de la grande commune d'yverdon (fusion 2010), profite ainsi de toutes les connexions et commodités. Gare CFF d'Yverdon à 10 minutes (ligne directe 675 ou en voiture ), 30 minutes pour Lausanne,  les atouts d'un village tout en restant à proximité immédiate de la ville. 

Un lieu et un bien idéal pour une famille ! 

Contactez-nous pour une visite : Virginie Biette 079/157.30.30

Commune

Sur la commune d'Yverdon-les-Bains et à 3 minutes du centre, le charmant village de Gressy  a fusionné depuis 2010 avec la grande ville thermale.
Cette localité d'environ 200 habitants, historique depuis 1228, offre un havre de paix avec toutes les qualités de la campagne, tout en conservant la proximité immédiate avec toutes les commodités d'yverdon (3 minutes en bus direct ou voiture) .
Un endroit où il fait bon vivre, animations festives au Moulin de Gressy, de charmantes promenades dans les champs, et 2 bus reliant en quelques minutes Yverdon-Gare, Chavornay-Gare et Echallens.

Commerces

Yverdon-Centre : 2Km (3 minutes)
Echallens : 14Km (12minutes)
Chavornay : 9Km (10 minutes)

Transports

Connexion Yverdon 3 minutes en transports en commun
Car postal direct pour Yverdon et Chavornay (Gares CFF) à 20m , fréquence 1/heure ou demi-heure selon les horaires (ligne 675)
Car postal pour Echallens à 300m, fréquence 1/heure (ligne 670)

Commodités

Environnement
Village
Arrêt de bus
Aire de jeux
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Dépendance
Parking
Intérieur
Cuisine habitable
WC séparés
Dressing
Economat
Cave
Réduit
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Moustiquaire
Cheminée
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Panneaux photovoltaiques
Sol
Parquet
Marbre
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Style
Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VB1432
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
231 m²
Surface terrain
252 m²
Surface terrasse
53 m²
Surface jardin
96 m²
Volume
750 m³
Année de construct.
1814
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.77 %
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Altitude (m)
500 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Contact visite

Régie Immosol SA
Adresse En Budron H11
Ville 1052 Le Mont sur Lausanne
Fax +41 (0) 21 652 33 37
Courtière : Virginie Biette 079/157.30.30

Distances

Transports publics
20 m
Ecole primaire
2 km
Commerces
1.9 km
Restaurants
1.1 km