Cos'è una noleggio-vendita ?
Questo è l'atto di affittare una proprietà per un periodo definito e poi acquistarla.
In concreto, si aumenta l'affitto di mercato per risparmiare una percentuale.
Questi risparmi possono poi essere utilizzati per integrare il capitale necessario quando l'acquisto è confermato (20% + costi di acquisto).
Questa opportunità permette alle persone con un reddito confortevole, ma non abbastanza capitale, di essere ancora in grado di acquistare una proprietà.
In concreto, si aumenta l'affitto di mercato per risparmiare una percentuale.
Questi risparmi possono poi essere utilizzati per integrare il capitale necessario quando l'acquisto è confermato (20% + costi di acquisto).
Questa opportunità permette alle persone con un reddito confortevole, ma non abbastanza capitale, di essere ancora in grado di acquistare una proprietà.
Quanto tempo ?
A differenza di una vendita classica, il contratto di locazione-acquisto è fatto sotto contratto privato, direttamente tra un compratore e un venditore.
La durata è quindi da definire/negoziare tra le parti. È consuetudine che la durata sia da 3 a 5 anni in media.
Anche l'ammontare del risparmio è concordato in ogni contratto, di solito intorno al 50-60% dell'affitto, al fine di raggiungere il 20% di equity + costi di acquisto richiesti per un acquisto di proprietà.
Questo fa parte di un processo per aiutare le persone a comprare proprietà.
La durata è quindi da definire/negoziare tra le parti. È consuetudine che la durata sia da 3 a 5 anni in media.
Anche l'ammontare del risparmio è concordato in ogni contratto, di solito intorno al 50-60% dell'affitto, al fine di raggiungere il 20% di equity + costi di acquisto richiesti per un acquisto di proprietà.
Questo fa parte di un processo per aiutare le persone a comprare proprietà.
Esempio :
Per una proprietà di 700'000Frs, affittata 3000Frs :
Durata del contratto d'affitto concordato con il proprietario: 5 anni
Risparmio concordato con il padrone di casa: 50% dell'affitto
Dopo 5 anni, il promissario avrà pagato 180'000Frs di affitto, e riceverà 90'000Frs per completare i suoi fondi propri.
L'acquirente deve quindi completare con 50'000Frs + costi di acquisto per raggiungere il 20% richiesto, e potrebbe vivere nell'immobile scelto senza dover aspettare.
Durata del contratto d'affitto concordato con il proprietario: 5 anni
Risparmio concordato con il padrone di casa: 50% dell'affitto
Dopo 5 anni, il promissario avrà pagato 180'000Frs di affitto, e riceverà 90'000Frs per completare i suoi fondi propri.
L'acquirente deve quindi completare con 50'000Frs + costi di acquisto per raggiungere il 20% richiesto, e potrebbe vivere nell'immobile scelto senza dover aspettare.
Ritiro :
Il ritiro è possibile in qualsiasi momento.
L'atto di vendita prevede un diritto trasferibile di emulazione.
Così, il promissario può trovare un nuovo acquirente (che può o meno rilevare la vendita a rate) per subentrare e recuperare i suoi risparmi.
L'atto di vendita prevede un diritto trasferibile di emulazione.
Così, il promissario può trovare un nuovo acquirente (che può o meno rilevare la vendita a rate) per subentrare e recuperare i suoi risparmi.
Immosol SA vi propone una lista di immobili ammissibili al meccanismo dell'affitto-acquisto.
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Venduto
Casa
Villarzel, Sédeilles
150 m²
435 m²
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